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Quanto fatura um estacionamento e como calcular o seu
Um estacionamento rotativo fatura, por mês, vagas rotativas × ocupação × horas abertas ÷ permanência média × ticket médio × dias abertos, mais o que entra de mensalistas. Não existe um valor único: dois pátios do mesmo tamanho podem faturar valores bem diferentes, e o que mais explica a diferença é o giro das vagas.
Por Equipe Easy Way · Atualizado em
A fórmula do faturamento de um estacionamento
A conta parte de uma ideia simples: cada vaga fica ocupada uma parte do tempo em que você está aberto. Somando as horas ocupadas de todas as vagas e dividindo pela permanência média, você descobre quantas estadias acontecem por dia. Multiplicando pelo ticket médio e pelos dias abertos, chega ao faturamento do rotativo no mês. As mensalidades entram somadas no final.
| Variável | O que é | Como medir |
|---|---|---|
| Vagas rotativas | Vagas para quem paga por tempo | Total de vagas menos as de mensalistas |
| Ocupação | Parte das vagas ocupadas, em média, enquanto você está aberto | Contagem do pátio em vários horários |
| Horas abertas | Tempo de funcionamento por dia | Horário de funcionamento |
| Permanência média | Quanto tempo, em média, cada carro fica | Horário de entrada e de saída de cada estadia |
| Ticket médio | Quanto, em média, cada estadia paga | Faturamento do rotativo ÷ número de estadias |
| Dias abertos | Dias de funcionamento no mês | Calendário |
Exemplo de cálculo passo a passo
Veja a conta para um pátio hipotético de 30 vagas, com 5 mensalistas. Os números são um exemplo para mostrar o método, não uma média de mercado.
| Etapa | Conta | Resultado |
|---|---|---|
| Vagas rotativas | 30 − 5 | 25 |
| Estadias por dia | 25 × 60% × 12 h ÷ 2 h | 90 |
| Giro por vaga | 90 ÷ 25 | 3,6 estadias por dia |
| Rotativo no mês | 90 × R$ 14 × 26 dias | R$ 32.760 |
| Mensalistas no mês | 5 × R$ 220 | R$ 1.100 |
| Faturamento bruto | R$ 32.760 + R$ 1.100 | R$ 33.860 |
Por que o giro pesa mais que o preço
O número que resume a eficiência de um pátio é quanto rende cada hora de vaga ocupada: ticket médio ÷ permanência média. Como as tabelas costumam cobrar mais pela primeira hora, estadias curtas rendem mais por hora do que estadias longas, mesmo com ticket menor.
Na tabela, o mesmo pátio do exemplo, com a mesma ocupação, recebe clientes de perfis diferentes. Subir o preço em 10% no cenário de estadias longas não alcança o resultado do cenário de estadias curtas.
| Cenário | Permanência média | Ticket médio | Estadias por dia | Faturamento por dia | Por hora ocupada |
|---|---|---|---|---|---|
| Estadias longas | 4 h | R$ 20 | 45 | R$ 900 | R$ 5,00 |
| Estadias longas, preço 10% maior | 4 h | R$ 22 | 45 | R$ 990 | R$ 5,50 |
| Estadias curtas | 2 h | R$ 14 | 90 | R$ 1.260 | R$ 7,00 |
Custos típicos de um estacionamento
Os valores mudam muito com a cidade e o tamanho do pátio, mas a lista costuma ser parecida. Separe o que é fixo, que você paga mesmo com o pátio vazio, do que cresce com o movimento.
- Fixos: aluguel do terreno, salários e encargos, seguro, contador, energia, internet e sistema de gestão.
- Variáveis: taxas de cartão e PIX e impostos sobre o faturamento.
- Manutenção: piso, pintura das vagas, iluminação, cancela e câmeras.
- Perdas: carros que saem sem pagar, erros de cálculo no caixa e descontos sem controle.
- Reserva: capital de giro para os meses mais fracos.
Estacionamento é lucrativo? Calcule o ponto de equilíbrio
Lucratividade depende do seu ponto, não de uma média do setor. O jeito mais direto de saber é calcular o ponto de equilíbrio: quantas estadias por mês pagam os custos fixos.
Ponto de equilíbrio = custos fixos do mês ÷ (ticket médio − custos variáveis por estadia). Por exemplo, com R$ 20.000 de custos fixos, ticket médio de R$ 14 e R$ 2 de custos variáveis por estadia, você precisa de cerca de 1.667 estadias no mês, perto de 64 por dia em 26 dias abertos. Acima disso, o pátio começa a dar lucro.
Os números são só um exemplo. Para decidir sobre abrir ou comprar um estacionamento, refaça a conta com dados observados no local e converse com um contador.
Como aumentar o faturamento sem depender só do preço
Antes de reajustar a tabela, vale olhar para ocupação, giro e perdas. Muitas vezes o ganho está em fazer a mesma vaga atender mais gente.
- Reveja a tabela: fração e primeira hora bem calibradas favorecem estadias curtas.
- Use mensalistas para ocupar vagas que ficam vazias boa parte do dia.
- Feche convênios com lojas, clínicas e empresas vizinhas para atrair clientes.
- Reduza a fila na saída: quem espera muito para pagar pode não voltar.
- Corte perdas: registre toda entrada e saída e confira o caixa todo dia.
- Acompanhe o horário de pico para ajustar a equipe.
Como acompanhar esses números no dia a dia
Para usar a fórmula com números reais, cada entrada e saída precisa estar registrada. Na Easy Way, o relatório mostra faturamento, estadias, ticket médio, formas de pagamento e ocupação por período, com exportação em PDF, Excel e CSV. O assistente de IA responde perguntas como quanto você faturou na semana passada ou qual é o horário de pico, a partir dos dados do seu estacionamento.
Perguntas frequentes
Quanto fatura um estacionamento pequeno?
Não há um número que valha para todos. Com 20 ou 30 vagas, o resultado depende da ocupação, da permanência média e do ticket médio do seu ponto. Use a fórmula deste guia ou a calculadora de faturamento com números observados no local.
Estacionamento é um negócio lucrativo?
Pode ser, quando o ponto tem movimento para cobrir aluguel, equipe e impostos. A margem varia muito de um pátio para outro, por isso calcule o ponto de equilíbrio do seu caso antes de investir.
Faturamento é o mesmo que lucro?
Não. Faturamento é tudo o que entra. Lucro é o que sobra depois de pagar aluguel, salários, impostos, taxas de pagamento, seguro e manutenção.
Mensalista ou rotativo rende mais?
Depende da ocupação. Se a vaga fica vazia boa parte do dia, o mensalista traz receita garantida. Se o pátio lota com estadias curtas, a mesma vaga costuma render mais no rotativo. Compare a mensalidade com o que a vaga rende por mês no seu pátio.
Fontes
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Calculadora de faturamento
Estime quanto o seu estacionamento fatura por mês e por ano a partir de vagas, ocupação, permanência média, ticket médio e mensalistas. Grátis.
Preço do estacionamento
Como calcular o preço do estacionamento: cobrança por hora, fração ou faixas, tolerância, diária máxima, mensalidade e exemplos de tabela para comparar.
Abrir um estacionamento
Passo a passo para abrir um estacionamento: ponto, alvará, CNPJ e CNAE, bombeiros, seguro, tabela de preço, equipe e os custos que você precisa orçar.
Relatórios e painel
Acompanhe vagas, estadias e faturamento ao vivo, de qualquer lugar. Relatórios por período e exportação em PDF, Excel e CSV para o contador.
Convênios
Crie convênios com lojas, clínicas e empresas: o cliente valida pelo QR do convênio, com o CPF, e o desconto entra sozinho na estadia, sem carimbo nem ticket.
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