Como calcular o preço do estacionamento e montar a tabela

Quase toda tabela de estacionamento rotativo é uma variação destes quatro modelos. Dá para combinar mais de um, como faixas nas primeiras horas e diária máxima no fim.

Visite os estacionamentos num raio de algumas quadras, em dias e horários diferentes, e anote a tabela de cada um. Isso mostra a faixa de preço que o cliente da região já aceita. Cobrar bem acima dela exige um diferencial claro, como cobertura, segurança ou saída sem fila.

Some os custos do mês (aluguel, salários e encargos, impostos, seguro, energia, sistema e manutenção) e divida pelo número de vagas. Depois, divida pelas horas em que cada vaga fica ocupada no mês. O resultado é o mínimo que cada hora ocupada precisa render só para empatar.

No exemplo do passo 2, uma tabela que rende em média menos de R$ 3,21 por hora ocupada não paga a operação. O preço final fica entre esse piso e o que a vizinhança cobra. Para escolher o modelo, calcule quanto cada tabela candidata cobra nas permanências que mais acontecem no seu pátio.

Repare nos saltos: na cobrança por hora, 1h05 custa o dobro de 1h, e é nesses minutos que nascem as reclamações no caixa. A fração suaviza os saltos; a primeira hora mais cara garante receita nas estadias curtas.

Tolerância é o tempo grátis contado a partir da entrada, como 10 ou 15 minutos, para quem errou a entrada ou só deixou alguém. Passou da tolerância, a cobrança costuma contar desde a entrada, como se ela não existisse. Deixe essa regra escrita na placa.

Diária máxima é o teto cobrado em cada período de 24 horas. Ela evita que uma tabela pensada para estadias curtas chegue a valores que ninguém aceita pagar em 10 ou 12 horas. No exemplo acima, com diária máxima de R$ 35, a estadia de 4h50 na terceira tabela sairia por R$ 35, e não R$ 42.

A mensalidade troca receita variável por receita garantida, mas ocupa a vaga o mês inteiro. Use duas referências: o piso é o custo mensal da vaga (R$ 600 no exemplo do passo 2); o teto é o que a mesma vaga renderia no rotativo com a sua ocupação.

Se o pátio lota no horário comercial, a vaga rotativa vale mais e a mensalidade deve ficar perto do teto. Se sobra vaga boa parte do dia, um valor mais perto do piso ainda traz dinheiro que não entraria.

O Código de Defesa do Consumidor garante ao cliente informação clara sobre o preço do serviço, e a Lei 10.962/2004 admite que os preços de serviços sejam informados numa relação escrita, clara e acessível. Na prática, a tabela completa, com tolerância, fração e diária máxima, deve estar visível antes da entrada.

A Lei 13.455/2017 autoriza preços diferentes conforme o meio de pagamento, e descontos dados por meio de pagamento precisam ser informados em local visível. Alguns estados e municípios também têm leis próprias sobre estacionamentos, por exemplo sobre fração, tolerância ou perda do comprovante. Confira a legislação da sua cidade e as orientações do Procon do seu estado antes de imprimir a placa.

Este guia é informativo e não substitui orientação jurídica.

Na Easy Way você cadastra o preço por hora ou uma tabela por faixas ou blocos, como R$ 2,50 a cada 30 minutos começados. Uma primeira faixa de R$ 0 funciona como tolerância, a diária máxima vira um teto que recomeça a cada 24 horas e a moto pode ter tabela própria. O valor de cada saída é calculado pelo sistema, sem conta manual.

Se quiser repassar ao cliente a taxa do pagamento online, o percentual de PIX e de cartão é configurável; no caixa vale o preço da tabela.